Bodemdaling en verzakt riool in Almere: oorzaak en signalen

Kort antwoordAlmere ligt op slappe polderbodem die op sommige plekken ongelijk zakt. Daardoor kunnen rioolleidingen verzakken: er ontstaat een 'zeeg' waarin water en vuil blijven staan. Signalen zijn een verstopping die steeds terugkomt, borrelende afvoeren en rioollucht. Een camera-inspectie laat zien of de leiding verzakt is. Verzakking wordt door veel verzekeraars uitgesloten.

Door Arjan Moleman, directeur van Rioolteam Almere · bijgewerkt 14 oktober 2026

Een verzakt riool is in Almere geen zeldzaamheid. De stad is gebouwd op slappe polderbodem die op sommige plekken ongelijk zakt. Zakt de grond onder een rioolleiding, dan buigt de leiding door of schuiven de buizen uit elkaar. In de laagste plek blijven water en vuil staan. Het gevolg: steeds terugkerende verstoppingen, trage afvoer en stank.

Ontstoppen helpt dan maar even. De echte oplossing is de leiding herstellen.

Wat weten we over bodemdaling in Almere?

Regenboogbuurt: deze wijk uit de jaren negentig ligt in een oude rivierbedding van de Eem. Daar zakt de grond sneller en ongelijker. Volgens Binnenlands Bestuur (2021) is de straat op sommige plekken meer dan een halve meter gezakt in 25 jaar. Er ontstond schade aan gasleidingen en aan de aansluiting van de riolering. De gemeente moest leidingen ruim zeven jaar eerder dan gepland vervangen.
Almere Buiten: de gemeente Almere beschrijft in een aanmeldnotitie het vervangen van rioolstrengen en het plaatsen van twee rioolgemalen in de Landgoederenbuurt en de Bouwmeesterbuurt. Daarin staat dat verzakte riolering leidt tot afvoerproblemen en stankoverlast.
Kosten: gemeenten met een slappe bodem geven volgens Binnenlands Bestuur ongeveer twee keer zoveel uit aan herstel van wegen, riolen en openbare ruimte.
Al vroeg bekend: in 1980 onderzocht de Rijksdienst voor de IJsselmeerpolders breuken en beschadigingen in de onderheide vuilwaterriolering (DWA) van Almere-Haven, kort na de aanleg.

Hoe herkent u een verzakt riool?

Signaal	Wat kan er aan de hand zijn?
Verstopping komt elke paar weken of maanden terug	Water en vuil blijven liggen in een doorgezakt stuk leiding
Wc of gootsteen loopt traag weg	Minder verval: de leiding loopt niet meer goed af
Borrelende afvoeren	Lucht kan niet goed weg door water dat in de leiding staat
Rioollucht in huis of in de tuin	Een verbinding is losgeraakt of de leiding is gescheurd
Verzakte tegels of een kuil boven de leiding	Grond spoelt weg door een lekke of kapotte leiding
Rioolvliegjes of ongedierte	Vuil blijft liggen of er is een opening in de leiding

Eén signaal zegt nog niet alles. Bij twee of meer signalen is een camera-inspectie verstandig.

Zekerheid met een camera-inspectie

Met een camera in de leiding ziet u precies wat er aan de hand is. In het inspectierapport worden fouten gecodeerd volgens de norm NEN-EN 13508-2. Bij verzakking ziet u vaak deze codes:

Code	Betekenis	Wat het zegt over verzakking
BAA	Deformatie	De buis is vervormd, bijvoorbeeld door druk van de grond
BAJ	Verplaatste verbinding	Twee buizen zijn ten opzichte van elkaar verschoven
BBC	Bezonken afzetting	Vuil of zand is in een laag stuk blijven liggen
BDD	Waterpeil	Er staat water in de leiding waar het moet doorstromen
BAB / BAC	Scheur / breuk	De leiding is gescheurd of gebroken

Meer uitleg vindt u in ons artikel camera-inspectierapport uitgelegd.

Wie is verantwoordelijk?

Op uw eigen grond: de eigenaar. Bij huur is herstel van een verzakte leiding meestal de taak van de verhuurder, want het is geen kleine herstelling.
In de straat: de gemeente Almere. Ziet een camera-inspectie op uw grond een fout in het gemeentelijke deel, dan deelt u de beelden met de gemeente.

Bij nieuwe aansluitingen houdt de gemeente rekening met de bodem. In de aansluitregels van Almere staat bijvoorbeeld een ‘polder expansiestuk’ in de grondleiding. Dat onderdeel is bedoeld om zetting op te vangen.

Welke oplossingen zijn er?

1. Ontstoppen en reinigen (tijdelijk)

Spiraal of hogedruk haalt de verstopping weg. Maar het doorgezakte stuk blijft. Reken erop dat de verstopping terugkomt.

2. Plaatselijk opgraven en herstellen

Het verzakte stuk wordt vervangen en opnieuw op het goede verval gelegd, vaak met een betere ondergrond. Dit is de enige manier om het verval echt te herstellen.

3. Relining

Bij relining komt een nieuwe binnenbuis in de oude leiding. Dat is handig bij scheuren en lekke verbindingen, zonder de tuin open te leggen. Let op: relining volgt de vorm van de oude leiding. Een doorgezakt stuk blijft dus doorgezakt. Bij een flinke verzakking is opgraven vaak beter.

4. Leiding helemaal vervangen

Bij een oude, sterk verzakte leiding is vervangen soms goedkoper dan steeds repareren.

En de verzekering?

Veel verzekeraars sluiten verzakking uit. In een uitspraak van het Kifid (2019-115) betaalde de verzekeraar wel het verhelpen van de verstopping, maar niet het herstel van de huidige of een toekomstige verzakking. Lees uw eigen polis en bel uw verzekeraar vóór u een duur herstel laat uitvoeren. Zie ook verzekering en ontstopping.

Samengevat

Delen van Almere zakken ongelijk; rioolleidingen kunnen daardoor verzakken.
Terugkerende verstoppingen, trage afvoer en stank zijn de signalen.
Een camera-inspectie geeft zekerheid (codes BAJ, BBC, BDD).
Ontstoppen helpt tijdelijk; herstel van het verval lost het echt op.
Verzakking is vaak uitgesloten in de opstalverzekering.

Veelgestelde vragen

Zakt de bodem in Almere echt?

Ja. Binnenlands Bestuur meldde in 2021 dat in de Regenboogbuurt, die in een oude rivierbedding van de Eem ligt, de straat op sommige plekken meer dan een halve meter is gezakt in 25 jaar. Daardoor raakten ook gasleidingen en rioolaansluitingen beschadigd.

Hoe weet ik of mijn riool verzakt is?

Een verstopping die steeds terugkomt, afvoeren die traag lopen of borrelen, en rioollucht zijn de bekendste signalen. Zekerheid krijgt u alleen met een camera-inspectie. Op de beelden ziet u water dat blijft staan of een verplaatste verbinding tussen twee buizen.

Betaalt de verzekering een verzakt riool?

Vaak niet. In een uitspraak van het Kifid (2019-115) betaalde de verzekeraar wel het verhelpen van de verstopping, maar niet het herstel van de verzakking, omdat verzakking in de polis was uitgesloten. Kijk in uw eigen polisvoorwaarden.

Wie betaalt als het riool in de straat verzakt is?

Het riool in de openbare ruimte is van de gemeente Almere. Problemen daarmee meldt u bij de gemeente. Het deel op uw eigen grond is voor de eigenaar.

Bronnen

Bodemdaling en een verzakt riool in Almere